Ограниченное вещное право на землю - очень сложная юридическая конструкция, представляющая собой разновидность права на чужой земельный участок. В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права имеют объектом только землю и являют собой компромисс между восприятием земли как "народного достояния" и как объекта прав частных субъектов гражданского оборота. Землевладение и землепользование на условиях ограниченного вещного права - по сути, детально регламентированный законом вариант использования земли другими лицами без лишения собственника земельного участка его права собственности.

Анализ противоречий в правовом регулировании зонирования и резервирования земель позволил сформулировать рекомендации по совершенствованию законодательства. Во-первых, в земельном законодательстве следует закрепить правило, согласно которому решение о зонировании и резервировании должно обосновываться актами территориального планирования. Во-вторых, федеральными законами должна предусматриваться компенсация убытков, вызванных резервированием, отдельно от компенсации убытков, вызванных изъятием земельного участка. В-третьих, необходимо закрепить норму, которая бы прямо предписывала обязательность государственной регистрации решения о резервировании земель. В-четвертых, в федеральных законах должен быть закреплен исчерпывающий перечень оснований резервирования земель.

1. Конституция РФ
2. Гражданский кодекс РФ
3. Земельный кодекс РФ
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002.
5. Венкштерн М. Основы вещного права // Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии. М., 2001.
6. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2003.
7. Ерофеев Б.В. Земельное право России. М.: ООО "Профобразование", 2002.
8. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву // Иоффе О.С. Избранные работы по гражданскому праву. М., 2000.
9. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2000.
10. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. М., 1997. Ч. 1.
11. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
12. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 2000.
13. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.
14. Андрианов Н.А. Территориальное планирование как основа регулирования городской застройки // Правовые вопросы строительства.
15. Ахдамгазизов И.С. Проблемы регулирования ограниченных вещных прав на землю // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
16. Гришин АА. Специфика правовой природы ограниченных вещных прав на землю // Адвокат. 2008. № 6.
17. Малеина М.Н. Публичные сервитуты // Законодательство. 2004. N 4.
18. Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Некоторые виды ограничений вещных прав на землю // Правовые вопросы строительства. 2008. № 1.
19. Суханов Е.А. Вещные права в новом земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. № 1.
20. Лачуев К.Г. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом. http://www.yurclub.ru/docs/civil/article91.html.